警长拍卖 – 司法止赎 警长拍卖是公开拍卖法院命令下达的房产。最常见的情况是，房产因丧失抵押品赎回权而被拍卖，但也可能是因为税收留置权或诉讼，在这种情况下，必须根据法官的裁决出售房屋以支付税款。拍卖所得用于偿还这些债务，任何超额收益将首先用于偿还房产上的其他次级债务，然后归还给房主。 治安官通常是县选举产生的官员，负责在非建制区（城市以外的地区，执法由市警察部门负责）执行法律，并且通常担任县法院的官员，这就是他们对法院下令销售的责任所在。 要查找您所在县的警长销售信息，请在 Google 上搜索您的县 +“警长销售”，或访问您所在县的警长网站。
您还可以使用第三方服务，例如 PropertyRadar，它提供了警长销售清单。结合 PropertyRadar 关于每处房产的增强型公共记录数据，您可以更好地彻底研究每个机会。 警长拍卖的利与弊 优点– 低于市场价值购买，无需与业主协商交易，竞争较少。 缺点– 无需检查，无产权保险，可能必须驱逐居住者，冰岛 WhatsApp 号码列表无融资 – 通常预付全款，赎回期间资金可能被冻结，买方负责优先债务，包括物业税。 哪些类型的投资者适合参加警长拍卖 经验丰富 获得资本 做足够多的交易，以承受偶尔的损失 不建议每年购买少于 10 套房产的人 专业见解 – 警长拍卖 “现金为王”是司法止赎的规则。
中标后，通常应立即通过银行本票全额付款。如果中标后需要支付大笔定金，则余额通常应在同一天支付。除非存在可证明的欺诈或不公平行为，否则所有销售都是最终的。如果您是中标人，后来发现未记录的留置权，您意外地竞标了次级留置权，或者有意外的非法占有者搬进了该房产；为时已晚。该房产是您的。这就是为什么这种购买策略具有风险，以及您的竞争对手通常更为老练的原因。经验丰富的专业人士故意抬高出现在拍卖会上的新手的出价，希望无限期地吓跑他们，这种情况也很常见。彻底研究房产、所有权、租户和涉及驱逐的当地规则将大大有助于防止严重的买家后悔案例。