例如，如果一处房产的估计 ARV 为 300,000 美元，而维修和翻新费用估计为 50,000 美元，则根据 70% 规则，最高购买价格为 185,000 美元（300,000 美元的 70%，减去 50,000 美元）。假设该房产按估计 ARV 出售，则此计算显示利润率为 65,000 美元。 但值得注意的是，70% 规则并不是一成不变的，实际购买价格可能会因当地房地产市场和房产状况等因素而有所不同。 买入并持有的投资 买入并持有投资是房地产投资者中一种流行的策略。这种方法涉及购买房产并长期持有，通常是为了产生租金收入。 在评估潜在租赁物业时，投资者通常会根据物业的 ARV 来评估租赁潜力。通过这一估算，他们可以确定潜在的租金收入，并确保该物业将产生足够的投资回报。
投资者还可以考虑进行战略性翻新或改进，以提高房产的租赁价值。例如，增加一间卧室或升级厨房可以提高租金价值并吸引支付能力更高的租户。 在评估买入并持有房产的潜在投资回报时，考虑房产税、保险和维护等持有成本也很重要。 通过准确估算潜在租金收入并计算持有成本，您可以确定 芬兰 WhatsApp 号码列表 最赚钱的房产并添加到您的投资组合中。 贷款和融资 贷款人使用 ARV 来决定为特定房产提供多少融资。 通过考虑修缮和装修完成后房产的估计价值，贷方可以确定与投资相关的风险，并就他们愿意提供的融资金额做出明智的决定。 通过这一估算，他们能够确定投资的潜在盈利能力，并确保贷款金额与房产价值相符。 LTV 比率是房地产融资的一个重要组成部分，因为它决定了借款人可获得的资金。
通过将融资额限制在 ARV 的一定百分比内，贷方可以最大程度地降低风险敞口，并确保借款人对大部分投资负责。 了解 LTV 比率对于确保有利的融资条件和最大化借款人的潜在投资回报至关重要。 ARV 计算中应避免的常见错误 高估可比物的价值 使用不准确或过时的可比销售数据可能会导致 ARV 估计过高，从而给投资者和炒房者带来负面的财务后果。 根据 CoreLogic 的一份报告，房屋评估的平均错误率为 4.4%，这表明使用不准确的可比性会导致估算 ARV 时出现重大错误。 低估维修和改造成本 低估维修和翻新成本是计算 ARV 时的另一个常见错误。 如前所述，HomeAdvisor 的一份报告发现，2021 年房屋改造的平均成本为 46,915 美元，范围从 19,800 美元到 74,400 美元。